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鑒于大陸近幾年房市熱度不減、城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)，其電梯市場(chǎng)正以5到6％的年增率穩(wěn)步攀升，不過(guò)隨臺(tái)商電梯業(yè)者在陸業(yè)績(jī)逐步下滑。
日前一場(chǎng)于上海舉辦的「2018中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)」上，業(yè)內(nèi)人士分析，可能與經(jīng)營(yíng)策略保守、不夠「接地氣」有關(guān)，認(rèn)為臺(tái)商若能破釜沉舟，并善用惠臺(tái)機(jī)遇，仍大有可為。




大陸電梯協(xié)會(huì)于博覽會(huì)上揭露數(shù)據(jù)顯示，大陸電梯市場(chǎng)占全球比重將近七成，其中約五成五為外資掌握、四成五為本土企業(yè)；2017年大陸電梯總產(chǎn)量81萬(wàn)臺(tái)，出口8.6萬(wàn)臺(tái)，換算本土市場(chǎng)規(guī)模逾70萬(wàn)臺(tái)，若包含維修服務(wù)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3000億元人民幣。 新三版在線研究中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，雖近年與電梯市場(chǎng)高度相關(guān)的大陸房屋施工面積成長(zhǎng)放緩，但換算2018到2019年，電梯銷量仍能有5到6％的中高速年增率。因此大陸電梯協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張樂(lè)祥認(rèn)為，雖房市調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)業(yè)與GDP成長(zhǎng)率高度聯(lián)系，且二、三、四線城市持續(xù)加速農(nóng)村人口往城市遷移的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，實(shí)際住宅施工面積預(yù)計(jì)仍穩(wěn)定成長(zhǎng)，將帶動(dòng)電梯業(yè)展望。


不過(guò)值得注意的是，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)導(dǎo)，相較市場(chǎng)穩(wěn)健預(yù)期，近年在陸電梯業(yè)臺(tái)商如崇友、永大紛紛遭逢「業(yè)績(jī)下滑」問(wèn)題。報(bào)導(dǎo)指出，永大機(jī)電在陸分公司上海永大電梯，過(guò)去市占率達(dá)5％左右，排名曾位居前10，但在2013)、2014年起逐步下滑，2015年開(kāi)始，出貨量更從每年1.9萬(wàn)臺(tái)，降至2017年的9500臺(tái)，三年衰退近5成。


張樂(lè)祥認(rèn)為，近年大陸電梯市場(chǎng)占全球總量大，吸引許多外商搶進(jìn)、本土企業(yè)也陸續(xù)掘起，在此之下若臺(tái)商經(jīng)營(yíng)模式較為保守，或以高毛利為追求導(dǎo)向，很難與薄利多銷，優(yōu)先沖刺銷售量的大陸企競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致其因?yàn)椴唤拥貧�，造成業(yè)績(jī)下滑。 因此他建議臺(tái)商應(yīng)有破釜沉舟的決心，并善用惠臺(tái)31項(xiàng)措施較其他外商具優(yōu)勢(shì)的機(jī)遇，把握近年大陸房市仍穩(wěn)健發(fā)展的商機(jī)，以利扳回局面。




「2018中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)」在上海舉行，專程前來(lái)看展的臺(tái)灣電梯協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許作名指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)決定大陸的電梯市場(chǎng)，大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去16年來(lái)急速展，未來(lái)也將加快速成長(zhǎng)，因此電梯的需求只會(huì)有增無(wú)減，臺(tái)灣的業(yè)者應(yīng)該把握市場(chǎng)趨勢(shì)，全力以赴，再造佳績(jī)。然而，熟悉大陸電梯市場(chǎng)的前上海永大財(cái)務(wù)經(jīng)理甘華征直言，處在市場(chǎng)高速成長(zhǎng)的臺(tái)灣業(yè)者近年來(lái)卻逆勢(shì)衰退，例如，自2013年開(kāi)始，上海永大隨著上海業(yè)績(jī)連年成長(zhǎng)后，業(yè)績(jī)占臺(tái)灣永大整體比重逐步提高，卻因?yàn)槿�面改變上海永大的人事布局，而�?dǎo)致業(yè)務(wù)快速滑落。



他認(rèn)為，由于新加入上海永大的團(tuán)隊(duì)與既有團(tuán)隊(duì)磨合不利，原較了解大陸市場(chǎng)拓銷的主管也陸續(xù)離職，導(dǎo)致上海永大營(yíng)收持續(xù)下滑。過(guò)去16年來(lái)，除了2015年當(dāng)年度施工面積不增長(zhǎng)外，其余15年來(lái)都是正成長(zhǎng)，直到2017年仍然如此。他展望未來(lái)，相信大陸GDP未來(lái)5年肯定仍為正成長(zhǎng)，而土地供給控制在政府手中，不會(huì)突然放鬆或縮緊，貨幣通量M2將保持穩(wěn)定因?yàn)榇箨懷胄胁粫?huì)用力緊縮，以免會(huì)壓制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)，城市化率2017年才達(dá)到60％，離發(fā)達(dá)國(guó)家（西歐、日本、美國(guó)）的78％～80％，還有一段距離，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量對(duì)于剛性需求而言離發(fā)達(dá)國(guó)家的滿足點(diǎn)還有10～15年左右的時(shí)程。




基于這些宏觀態(tài)勢(shì)，許作名秘書長(zhǎng)認(rèn)為，大陸政府沒(méi)有必要打壓房地產(chǎn)，否則會(huì)對(duì)GDP的增長(zhǎng)造成傷害，因?yàn)榈禺a(chǎn)涉及56個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP有20％～30％的影響，因此穩(wěn)定控制房地產(chǎn)價(jià)格與開(kāi)發(fā)量是中國(guó)政府的目標(biāo)。由此可以確信，房地產(chǎn)市場(chǎng)與電梯市場(chǎng)還會(huì)是穩(wěn)定增長(zhǎng)。


他進(jìn)一步指出，在2014年三中全會(huì)出示的60個(gè)決定，其中有關(guān)新城鎮(zhèn)化規(guī)劃、農(nóng)村工作會(huì)議中提出涉及3個(gè)約1億人的課題，這3個(gè)約1億人的問(wèn)題，就是會(huì)議所指出的要積極穩(wěn)妥札實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)化。到2020年，要解決約1億進(jìn)城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，而這約1億人口代表的是：35平方米/人=35億平方米房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量分2015～2020年完成。3億人口=105億平方米開(kāi)發(fā)量，105億/6年，平均17.5億平方米/年開(kāi)發(fā)量，房屋面積約3000平方米～7000平方米需電梯一臺(tái)，則每年有需求42萬(wàn)臺(tái)（平均值）。


現(xiàn)有老舊電梯運(yùn)轉(zhuǎn)超過(guò)15年約有70～80萬(wàn)臺(tái)，運(yùn)行中每年約20％以上的增長(zhǎng)，這都是潛在以「舊換新」的市場(chǎng)量，所以舊換新電梯達(dá)到每年約10萬(wàn)臺(tái)以上是可預(yù)期的。他說(shuō)，這還不包含小型電梯（別墅電梯）1年約5～8萬(wàn)臺(tái)的需求量，所以總計(jì)電梯需求量未來(lái)3年平均每年應(yīng)有60萬(wàn)臺(tái)左右，況且電梯市場(chǎng)還有保養(yǎng)、維修等后續(xù)類似年金收入的持續(xù)，展望電梯市場(chǎng)在大陸應(yīng)該是穩(wěn)定增長(zhǎng)的好市場(chǎng)。因此，他樂(lè)觀表示，臺(tái)商只要保持旺盛的企圖心，再建強(qiáng)大的行銷部隊(duì)，就可把握近年大陸房市仍穩(wěn)健發(fā)展的商機(jī)，扳回重新成長(zhǎng)的局面。